Nach über zwei Jahrzehnten mit Bauwerken sehe ich immer wieder dieselben Muster. Nicht das Unvorhersehbare kostet die Betroffenen Geld, sondern das Übersehene.
Wenn ich zu einem Schadensfall gerufen werde, ist der Schaden selten das eigentliche Problem. Das eigentliche Problem ist, dass ihn niemand rechtzeitig gesehen hat. Ein feuchter Sockel, ein zu niedriger Dachanschluss, eine Betondeckung, die ein paar Millimeter zu gering ausfiel. Kleinigkeiten in der Ausführung, die sich Jahre später als vier- oder fünfstellige Rechnung zeigen.
Bauwerke sind Einzelanfertigungen, aber ihre Schäden sind es nicht. Aufsteigende Feuchte, Risse aus Bauteilbewegung, undichte Flachdachanschlüsse, Korrosion an Balkonen: Das sind wiederkehrende Mechanismen mit bekannten Ursachen. Wer diese Muster kennt, erkennt den Schaden nicht erst, wenn er sichtbar ist, sondern die Bedingungen, unter denen er entsteht.
Der häufigste Reflex ist, das Symptom zu beseitigen: den Fleck überstreichen, den Riss verspachteln, die Abplatzung glätten. Solange die Ursache bleibt, kommt der Schaden zurück, meist größer. Eine ehrliche Ursachenklärung kostet zuerst etwas, spart aber fast immer ein Vielfaches.
Lassen Sie in den kritischen Momenten hinschauen, bevor etwas verdeckt wird: bei der Kellerabdichtung, bevor die Baugrube verfüllt wird. Beim Dachanschluss, bevor gedämmt wird. Vor dem Hauskauf, bevor unterschrieben wird. Gerade die Kellerabdichtung ist so ein Punkt: Ist die Hohlkehle sauber ausgeführt, sind die Durchdringungen dicht, wurde vor dem Verfüllen kontrolliert? Ein einziger Termin an dieser Stelle erspart im Zweifel das spätere Aufgraben der gesamten Baugrube.
Genau dafür haben wir bei Alpha Quadrat den Schaden-Schnellcheck und die baubegleitende Qualitätskontrolle aufgebaut. Nicht, um Angst zu machen, sondern um Klarheit zu schaffen, solange sie noch günstig zu haben ist.
FACHLICH VERANTWORTET
Lazaros Amperidis, Dipl.-Ing. Architekt (AKNW)
Mitglied der Architektenkammer NRW (Mitgliedsnr. 32316), bauvorlageberechtigt, Wuppertal. Die Anerkennung als staatlich anerkannter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden ist in Vorbereitung (angestrebt voraussichtlich ab November 2026). Er verantwortet die fachlichen Inhalte und jede Gutachtenfreigabe persönlich.
MEINUNGSBEITRAG DES GENANNTEN AUTORS. ALLGEMEINE EINORDNUNG, KEINE VERBINDLICHE BERATUNG IM EINZELFALL.
