Klarheit, bevor es teuer wird.
Ob Bauschaden, Hauskauf oder Abnahme: Unsere Privatgutachten geben Ihnen eine belastbare fachliche Grundlage. Jede Bewertung entsteht unter fachlicher Leitung und mit persönlicher Unterschrift unseres in die Architektenliste NRW eingetragenen Architekten.
Nicht sicher, welches Gutachten Sie brauchen? Beantworten Sie ein paar kurze Fragen und sehen Sie sofort die passende Leistung mit Preisrahmen. Kostenlos, unverbindlich, in zwei Minuten.
Beschreiben Sie den Schaden, wir sagen Ihnen sofort, worum es geht.
Unser Prüfprogramm ordnet Ihre Beobachtungen fachlich ein, nennt die wahrscheinliche Ursache mit Begründung und das passende Gutachten. Klicken Sie einfach an, was Sie sehen.
Was beobachten Sie? Klicken Sie alles an, was zutrifft, wir sagen Ihnen sofort, worum es wahrscheinlich geht und welches Gutachten passt.
FEUCHTE
RISSE
DACH
BETON/FASSADE
HOLZ
Wer für Ihr Gutachten geradesteht.
Jedes Gutachten entsteht unter fachlicher Leitung und mit persönlicher Unterschrift unseres in die Architektenliste NRW eingetragenen Architekten. Unabhängig, objektiv und ohne Bindung an ausführende Firmen. Unser Sachverständigen-Angebot bauen wir gerade weiter aus.
Eingetragener Architekt (AKNW)
Lazaros Amperidis, Mitglied der Architektenkammer NRW (Mitgliedsnr. 32316). Er verantwortet und unterzeichnet jedes Gutachten persönlich.
Bauvorlageberechtigt
Berechtigt, Bauvorlagen bei der Bauaufsicht einzureichen (BauO NRW). Grundlage für Voranfragen, Anträge und belastbare Stellungnahmen.
Unabhängig und objektiv
Keine Provision von Handwerkern oder Baufirmen. Unser Urteil gehört Ihnen, nicht dem, der die Reparatur verkaufen will.
Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Sobald die Qualifizierung abgeschlossen ist (angestrebt voraussichtlich ab November 2026), erstellen wir auch förmliche Gutachten, darunter Schadens- und Haus-Verkehrswertgutachten, nicht nur private Einschätzungen. Die Qualifizierung ist in Vorbereitung.
UNSERE PRIVATGUTACHTEN ERBRINGEN WIR HEUTE UNTER DER VERANTWORTUNG DES EINGETRAGENEN ARCHITEKTEN. FÖRMLICHE GUTACHTEN, DIE EINE ÖFFENTLICHE BESTELLUNG ODER ZERTIFIZIERUNG VORAUSSETZEN, BIETEN WIR AN, SOBALD DIE QUALIFIZIERUNG VORLIEGT.
Vierzehn Gutachten, ein Qualitätsanspruch.
01Bauschadensgutachten
Ursachenanalyse, Fotodokumentation und Maßnahmenempfehlung bei Rissen, Setzungen, Wasserschäden und Ausführungsfehlern. Als Kurzgutachten oder ausführliches Privatgutachten.
Kurzgutachten ab ca. 700 Euro, ausführlich ab ca. 1.500 Euro
02Beweissicherung vor Nachbarbaustellen
Zustandsdokumentation Ihres Gebäudes, bevor nebenan gebaut wird: Risse, Setzungen und Bestand fotografisch und schriftlich festgehalten, bevor Spuren streitig werden.
je Gebäude mit Protokoll ab ca. 900 Euro
03Schimmel- und Feuchtegutachten
Ursachen finden statt Symptome streichen: Feuchtemessung vor Ort, Bewertung von Lüftung und Bauphysik, klare Sanierungsempfehlung. Laboranalysen auf Wunsch.
Ortstermin mit Messung und Bericht ab ca. 800 Euro
04Hauskaufberatung und Zustandsbewertung
Begleitung der Besichtigung vor dem Kauf: Bausubstanz, Feuchte, Dach, Technik, Sanierungsbedarf und realistische Folgekosten. Ergebnis noch vor Ihrer Kaufentscheidung.
Begehung ab ca. 400 Euro, mit Kurzbericht ab ca. 600 Euro
05Wohnflächenberechnung
Nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277, mit Aufmaß vor Ort und persönlicher Unterschrift unseres Architekten. Anerkannt bei Banken, Versicherungen und Vermietung.
Wohnung ab ca. 300 Euro, Haus ab ca. 450 Euro
06Private Bauabnahme-Begleitung
Wir gehen die Abnahme Ihres Neubaus mit Ihnen durch, dokumentieren Mängel rechtssicher im Protokoll und schützen Ihre Rechte vor der Unterschrift.
Abnahmetermin mit Protokoll ab ca. 650 Euro
07Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der fünf Jahre
Kurz vor Ende der Gewährleistungsfrist prüfen wir Ihren Neubau noch einmal komplett. Jeder jetzt dokumentierte Mangel geht auf Kosten des Unternehmers, danach auf Ihre.
Begehung mit Mängelprotokoll ab ca. 650 Euro
08Baubegehung während der Bauphase
Einzelne Qualitätskontrollen zu den kritischen Momenten: Bodenplatte, Rohbau, Abdichtung, Ausbau. Fehler werden erkannt, solange sie noch günstig zu beheben sind.
je Begehung mit Kurzprotokoll ab ca. 550 Euro
09Stellungnahme im Streitfall
Fachliche Privatgutachten als Parteivortrag bei Auseinandersetzungen mit Bauunternehmen, Handwerkern oder Verkäufern. Bei Obsiegen sind die Kosten oft erstattungsfähig.
nach Aktenlage ab ca. 450 Euro, mit Ortstermin ab ca. 900 Euro
10Schadensdokumentation für Versicherungen
Wasserschaden, Sturmschaden, Leitungsbruch: fachliche Dokumentation von Umfang und Ursache als belastbare Grundlage für Ihre Schadenmeldung.
Ortstermin mit Dokumentation ab ca. 600 Euro
11Zweitmeinung zu Angeboten und Rechnungen
Ist das Angebot des Handwerkers angemessen, die Rechnung berechtigt, der Bauvertrag fair? Kompakte fachliche Prüfung, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
Prüfung mit Kurzmemo ab ca. 350 Euro
12Marktwerteinschätzung
Fundierte private Werteinschätzung für Kauf, Verkauf oder Vermögensübersicht auf Basis von Zustand, Lage und Vergleichswerten. Ausdrücklich keine steuerlich oder gerichtlich bindende Bewertung.
Wertindikation ab ca. 600 Euro, ausführlich ab ca. 1.200 Euro
13Energieausweis für Wohngebäude
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, erstellt durch unseren ausstellungsberechtigten Architekten nach Gebäudeenergiegesetz.
Verbrauchsausweis ab ca. 150 Euro, Bedarfsausweis ab ca. 450 Euro
14Barrierefreiheits-Check
Bewertung von Wohnungen und Gebäuden nach DIN 18040: Was fehlt zur Barrierefreiheit, was kostet der Umbau, welche Förderung passt?
Objektcheck ab ca. 450 Euro
RICHTWERTE INKL. MWST., FESTPREIS NACH KURZER ABSTIMMUNG ZUM OBJEKT. GERICHTSGUTACHTEN UND STEUERLICH BINDENDE VERKEHRSWERTGUTACHTEN ERFORDERN EINE ÖFFENTLICHE BESTELLUNG BZW. BESONDERE ZERTIFIZIERUNG UND SIND NICHT TEIL UNSERES ANGEBOTS.
WEITERE MUSTER ZUM ANSEHEN
Fotos und Bauakte rein, geprüfter Berichtsentwurf raus, in Stunden statt Tagen.
Ein Gutachten kostet vor allem Zeit beim Sichten und Strukturieren. Diese Vorarbeit läuft bei uns systematisch: Fotos und Unterlagen werden erfasst, zu einer strukturierten Mängel-Rohliste geordnet und mit unserer Büro-Gliederung zusammengeführt, mit Quellenbeleg je Aussage. Die fachliche Bewertung, Freigabe und Unterschrift bleiben bei unserem Sachverständigen.
WORAUF WIR AUFBAUEN, VIER SÄULEN
BERUFSERFAHRUNG
Aus Großprojekten, öffentlichem Bau und Sanierung im Bestand.
GEPRÜFTE KENNWERTE
Baukosten- und Flächenkennwerte nach BKI, DIN 276 und DIN 277.
FACHLITERATUR & REGELWERKE
HOAI, VOB, GEG, DIN 18040 und die BauO NRW als Arbeitsgrundlage.
HAUSEIGENES PRÜFPROGRAMM
Automatisierte Aufbereitung Ihrer Unterlagen mit unserem eigenen System, es beschleunigt, es entscheidet nicht.
Aufnehmen
Sie geben Ihre Angaben ein und laden Pläne, Fotos und Scans hoch. Alles wird strukturiert erfasst und zugeordnet, fehlende Unterlagen fallen sofort auf.
Abgleich mit Kennwerten & Regelwerken
Unser hauseigenes Prüfprogramm bereitet Ihre Angaben automatisiert auf und hält sie gegen geprüfte Baukosten-Kennwerte (u. a. BKI, DIN 276/277), geltende Regelwerke (HOAI, VOB, GEG, DIN 18040, BauO NRW) und unsere Projekterfahrung. Aufbereitung ist Fleißarbeit, die Beurteilung bleibt Handwerk des Fachmanns.
Architekt prüft & verantwortet
Unser eingetragener Architekt (AKNW) prüft jede Aussage, ordnet sie mit seiner Berufserfahrung fachlich ein, korrigiert und gibt frei. Unterschrift, Verantwortung und Haftung bleiben beim Menschen.
Ergebnis in Ihren Händen
Sie erhalten eine geprüfte, belastbare Einordnung, schneller, weil die Vorarbeit strukturiert läuft, und sicher, weil ein erfahrener Architekt dahintersteht.
WAS SIE EINGEBEN
- Fotos vom Ortstermin (inkl. Datum/Ort aus EXIF)
- Bauakte, Pläne und Schriftverkehr
- Ihre Schilderung von Schaden und Ziel
WAS VORBEREITET WIRD
- Strukturierte Mängel-Rohliste je Foto
- Berichtsentwurf nach Büro-Gliederung
- Chronologie und Quellenbeleg je Aussage
WAS DER ARCHITEKT VERANTWORTET
- Fachliche Bewertung von Ursache und Umfang
- Freigabe, Unterschrift und Haftung
- Der belastbare Festpreis vor Beauftragung
Tempo kommt aus der Vorbereitung. Sicherheit kommt vom Menschen, der unterschreibt.
DATENVERARBEITUNG AUF SERVERN IN DER EU · AUFTRAGSVERARBEITUNG NACH ART. 28 DSGVO · KEINE WEITERGABE IHRER PROJEKTDATEN AN DRITTE · JEDE EINORDNUNG WIRD VON EINEM EINGETRAGENEN ARCHITEKTEN GEPRÜFT, FREIGEGEBEN UND VERANTWORTET. UNSER HAUSEIGENES SYSTEM UNTERSTÜTZT DIE VORBEREITUNG, ES ERSETZT WEDER FACHLICHE PRÜFUNG NOCH UNTERSCHRIFT.
Wenn es um sechsstellige Summen geht.
Vier Leistungen für Käufer, Bauherren und Bestandshalter, bei denen ein gutes Gutachten ein Vielfaches seines Preises spart.
Baubegleitende Qualitätskontrolle als Paket
Fünf bis acht Begehungen vom Aushub bis zur Schlüsselübergabe, jeweils mit Protokoll und klarer Mängelansprache gegenüber dem Bauunternehmen. Der wirksamste Schutz für die größte Investition Ihres Lebens.
Neubau Einfamilienhaus ab ca. 3.500 Euro
Technische Due Diligence
Vor dem Kauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten: systematische Prüfung von Substanz, Technik, Instandhaltungsstau und Risiken mit belastbarer Kostenprognose. Für Investoren, Family Offices und Bestandshalter.
Mehrfamilienhaus ab ca. 3.500 Euro, Gewerbe nach Objekt
Machbarkeitsstudie Grundstück und Bestand
Was ist auf Ihrem Grundstück oder in Ihrem Gebäude baurechtlich und wirtschaftlich möglich? Varianten, Baurecht, grober Kostenrahmen, auf Wunsch mit Bauvoranfrage durch unseren bauvorlageberechtigten Architekten.
Studie ab ca. 1.800 Euro
Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung
Priorisierter Fahrplan für Ihr Gebäude oder Ihre WEG: Was muss wann gemacht werden, was kostet es, in welcher Reihenfolge lohnt es sich? Die Entscheidungsgrundlage für die nächsten zehn Jahre.
Wohngebäude ab ca. 1.500 Euro
Kompakte Architektenleistungen mit fester Laufzeit.
Bauvoranfrage
Klärt die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens, bevor Sie in die teure Planung einsteigen.
Bauantrag für kleinere Vorhaben
Anbau, Garage, Aufstockung: Genehmigungsplanung mit persönlicher Einreichung durch unseren bauvorlageberechtigten Architekten.
Nutzungsänderung
Büro wird Praxis, Laden wird Wohnung: Antrag, Stellplatznachweis und Abstimmung mit der Bauaufsicht.
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne
Für die Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG, aus Bestandsplänen oder mit Aufmaß.
Bautechnische Stellungnahmen
Kurzberichte für Käufer, Eigentümer, Verwalter und Anwälte, wenn eine fachliche Einschätzung schnell gebraucht wird.
Beschreiben Sie uns Ihren Fall.
Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine ehrliche Einschätzung und einen Festpreis für Ihr Gutachten.