Undichtes Flachdach: woran es meist liegt

Mangelhafte An- und Abschlüsse

An der Attika, an aufgehenden Wänden und an Durchdringungen muss die Abdichtung ausreichend hochgeführt und sauber verwahrt sein. Zu niedrige Hochzüge, offene Nähte und gealterte Anschlüsse sind die mit Abstand häufigste Eintrittsstelle, weil hier viele Materialien und Bewegungen zusammentreffen.

Gestörte Entwässerung

Verstopfte Abläufe, zu wenig Gefälle und ein fehlender oder zu hoch gesetzter Notüberlauf führen bei Starkregen zu einem Wasserstau. Steht das Wasser über der Höhe der Anschlüsse, findet es jede Schwachstelle. Dauerhaft stehendes Wasser beansprucht zudem die Abdichtung stärker.

Alterung und mechanische Beschädigung der Abdichtung

UV-Strahlung, Temperaturwechsel und Bewegung lassen Abdichtungsbahnen mit den Jahren verspröden. Risse, offene Nähte und Beschädigungen durch Begehung oder herabfallende Gegenstände werden dann zur Leckstelle. Dieser Anteil ist real, aber seltener als Anschlussfehler.

Bauphysikalische Fehler im Schichtaufbau

Fehlt eine wirksame Dampfsperre oder ist sie beschädigt, gelangt Raumfeuchte in den Aufbau und kondensiert unter der Abdichtung. Das durchfeuchtet die Dämmung von innen, ohne dass ein Loch in der Oberfläche vorhanden ist, und wird leicht mit einem Leck verwechselt.

Warum die Leckstelle selten über dem Fleck liegt

Zwischen Abdichtung und Innenraum liegen Dämmung, Gefälleschichten und die Tragkonstruktion. Dringt Wasser an einer Fehlstelle ein, folgt es dem Weg des geringsten Widerstands, oft entlang von Schichtgrenzen oder Durchdringungen, und tritt erst an einer entfernten, tiefer gelegenen Stelle aus. Der sichtbare Wasserfleck markiert deshalb nur den Austritt. Eine reine Sichtprüfung von innen führt regelmäßig in die Irre. Verlässlicher ist die Ortung von oben, bei der Anschlüsse, Nähte und Durchdringungen systematisch untersucht und im Zweifel Feuchtemessungen im Aufbau durchgeführt werden. So wird die tatsächliche Eintrittsstelle gefunden, statt Symptome zu behandeln.

Die Entwässerung ist Teil der Abdichtung

Ein Flachdach ist nie vollkommen eben, sondern über ein planmäßiges Gefälle zu den Abläufen entwässert. Funktioniert dieses System nicht, weil das Gefälle fehlt, die Abläufe verstopft sind oder Laub die Fläche zusetzt, staut sich das Wasser. Der Notüberlauf ist keine Nebensache, sondern der geplante Sicherheitsweg bei Starkregen, damit das Dach nicht zur Wanne wird und die zulässige Last nicht überschritten wird. Die Flachdachrichtlinie und die DIN 18531 als Regelwerk für Dachabdichtungen behandeln diese Anforderungen an Gefälle und Entwässerung ausführlich. Eine regelmäßige Wartung der Abläufe verhindert einen großen Teil aller Schäden.

Folgeschäden an Dämmung und Konstruktion

Ein oft unterschätztes Problem ist, dass Wasser lange unbemerkt in den Aufbau läuft, bevor es innen sichtbar wird. In dieser Zeit durchfeuchtet es die Dämmung, die ihre Wirkung verliert, und belastet die Tragkonstruktion. Bei Holzkonstruktionen droht Fäulnis, bei Stahl Korrosion. Deshalb genügt es nicht, nur die Oberfläche zu flicken. Zur Instandsetzung gehört die Prüfung, wie weit die Feuchte bereits in den Aufbau vorgedrungen ist, und die Entscheidung, welche durchfeuchteten Schichten ausgetauscht werden müssen. Wird das übersprungen, bleibt Feuchte eingeschlossen und der Schaden setzt sich unter der neuen Abdichtung fort.

Gezielte Instandsetzung statt kompletter Erneuerung

Ist die Eintrittsstelle geortet und die freie Fläche intakt, lässt sich der Schaden häufig gezielt und wirtschaftlich beheben, etwa durch die fachgerechte Neuausbildung eines Anschlusses oder die Instandsetzung der Entwässerung. Eine komplette Erneuerung ist dann geboten, wenn die Abdichtung großflächig gealtert ist, mehrere unabhängige Leckstellen bestehen oder der Aufbau bereits umfassend durchfeuchtet ist. Diese Abwägung sollte auf einer Ortung und einer nüchternen Bewertung des Zustands beruhen, nicht auf dem ersten Schreck über den Wasserfleck. Ein Kurzgutachten schafft hier die Grundlage für eine wirtschaftliche Entscheidung.